70年的公寓和商住公寓有什么区别,如果价格合适能买吗?
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北京章哥,年的能买房地产从业20年,公寓通晓业内门道,和商合适南宁市某某装饰材料厂我不做所谓的什区“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。别果
请问,价格我也是年的能买在北京为孩子看房的,有几点疑问请教:
1、公寓70年的和商合适南宁市某某装饰材料厂公寓和商住公寓有什么区别,如果价格合适能买吗?
2、什区老破小如果没有办理上市手续,别果能买吗?会不会有后续的价格产权问题?因为我们老家城市也有大量的老破小,比如**局的年的能买在前几年都允许上市了,但后来又不让了,公寓买了房的和商合适让原价退回,导致买房人有的就受损失了。
3、如果是同样价格的老破小和70年公寓,使用面积也差不多,您推荐哪种?应该怎么选?
4、除了产权问题,如果购买老破小的话还应该注意哪些?
章哥:
1、您说的商住公寓是指40/50年产权的吧,那主要区别就是这个,其他的问题都是土地性质导致的。70年公寓在各种政策方面等同于普通住宅,而40/50年的是商业地产,不能落户上学和贷款什么的。
如果价格合适当然可以买,但一般不建议。因为公寓类的一般都流动性弱,包括70年公寓,所以价格走势也偏弱。当然也有优势,那就是租金收益高,意味着居住的性价比高,如果注重居住体验的话没问题。
再有就是尽量不买50年公寓吧,毕竟属于违规开发的产品,有潜在风险,所以才没有机构和基金投资这种房的。
2、没办理上市手续的肯定不能买呗。但只要是能够办理,那就先签个协议,等人家办完了再掏钱买不就得了。
只要过了户就没有后续的产权问题了。您家乡的这种情况在北京不太可能发生,因为最基础的政策都是在北京的各部委制定的,北京也执行的最严格,也就没有后续的麻烦。而您家乡之所以出这种事儿,就是因为当地没按照政策执行,所以后来才被整改和纠偏的。
3、同等价格,那从居住角度推荐公寓,保值角度推荐老破小。应该按照自己的主要需求选。
4、买老破小主要是地段问题,首选市区成熟板块,这样才能尽量弥补居住体验的不足,也能得到更多的配套支撑。然后首选强势单位的宿舍区+有人管的,这样在维护+重建的时候有可能提前得到配资支持。避开哪些原单位灭失或没人管的,什么好政策都不好排上。
仅供参考。
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